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26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率
而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价
，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。而【保利・海上瑧悦】手握
，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为
等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。方太高端系厨房三件套，科技感拉满
保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石
，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”
等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造
环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
项目与地铁15号线号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%
除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，
在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗
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总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
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