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上海,一座因水而生、因水而兴的城市.从开埠起,上海的城市发展,就和水、滨江紧紧联系在一起.
从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴,再到3.0版本的前滩,世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江,每一处都是上海的城市名片.
随着黄浦江岸线日益开发饱和,杨浦滨江独占黄浦江滨江线,已是最后一片可大量开发的空间区域.规划总建筑面积约796万方,其规模约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴.(数据来源:上海杨浦)
它的定位聚焦于互联网,联动起杨浦丰富的高校资源,重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业,是内环内CAZ唯一的科创中心.最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地.
2020年11月,美团以65.41亿拿下杨浦滨江一块地块,作为美团上海科技中心.两个月后,哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块,作为哔哩哔哩新世代产业园.2021年9月,字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块,作为抖音集团上海滨江中心.
此外,中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此.预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口.人口与产业加持之下,杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发.(数据来源:上海杨浦)
交通方面,滨江南段虽然有五大隧道:隆昌路隧道(规划)、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道,将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起.但一直缺一条东西向的轨道交通,将其串联.如今这短板也因24号线的规划,有望被补齐.
缦云上海,占据杨浦滨江核心地段,以88万方合生TOD旗舰综合体的体量,包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地.
当下市面上,囿于「7090」方案的实施,中小套面积比例被严格限制.即使是在市中心的住宅,也避免不开小户型的“套咒”.
「自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例,必须达到开发建设总面积的70%以上.」
然而据贝壳研究院的数据显示:在未来的十几年,改善需求会占大头,刚需市场会持续萎缩.人们对于大户型的需求只会越来越旺盛.
从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看,大户型社区的购房选择十分有限.从投资属性来看,越是塔尖项目的大户型,越是抢手,保值增值能力也比小户型来得更强.
缦云上海即将加推最后2栋新房源,面积段205、207、227、229.总价2300万起.小区第一排,无敌采光,可俯视整个风貌建筑.在售面积231-254㎡四房,总价约2700万起
合生缦品牌,打造全球化的生活方式,拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务.它对于产品的塑造力,无愧于是楼市品质天花板.
缦云广州,占据天河国际生态区核心,森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜.合生缦品牌只选取一线城市的核心地段!此次,缦云来到杨浦滨江,开启4.0滨江的人居范本.强大的产品力加上精工雕琢的设计,每一处细节考量,都给业主带来满分的惊喜体验.项目一期首开2.5小时即售罄!
高颜值外立面,顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材,大面积的铝板,造价更高,视觉效果更震撼.
“N+1折叠会所”,项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所,包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能.
泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等.业主停车的时间,孩童可以在会所尽情玩耍,不用担心走丢,同时办公也十分方便.
折叠园林景观,让生活更贴近自然,小区营造云语、漂浮艺术剧场、山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站,七大景观设计亮点,覆盖全龄人群的景观体验.
日常生活的质感上,采用国际一线大牌奢装,带给居者与众不同的体验感.瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等,还有定制衣柜(200㎡以上户型),新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌.
层高3.3m,市面罕见!层高每高20-30公分,享受到的视野空间都更阔绰.在此基础上,所有空间的门都做了通顶设计,其圆弧造型做到约2.6米门扇!
缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证.该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准,目前已在全球40多个国家得到广泛采用.
此外,项目还为业主提供无边际服务.24小时管家服务响应,5分钟紧急事件响应,全方位的智能安防保护,专属私人管家保护,医疗健康服务,老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度,读懂居者的内心需求.
这些细节与服务,在强调居住属性的当下,注定了它将成为不可撼动的人居范本.杨浦滨江也因它的到来,更添一缕光彩.
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
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