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上海取消“地价上限”和“房地联动价”已近一年，“价高者得”的土拍新规深刻重塑市场预期：徐汇滨江全国单价地王（楼面价约13.1万/㎡）、龙华地王（楼面价约12.6万/㎡）、虹口地王（楼面价约11.75万/㎡）相继出炉，上周还诞生了总价523亿的徐汇世界地王（楼面价约13.5-13.7万/㎡）——
徐滨顶豪已突破20万/㎡的天花板，新天地、董家渡、陆家嘴全线万/㎡，中环线的预期售价也全面突破。
从产品定位看，静安玺樾主力户型为建面约94-165㎡二至四房，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。
居住在中兴路板块的人觉得这个区域一大核心优势就是“去上海的CBD便捷”。
中兴路板块周边分布着上海大部分的核心商务区与优质甲级办公楼，以及其背后代表的高密度高收入工作岗位与城市资源。
如果我们将上海的超甲级办公大楼单独列出，其代表的是上海最高阶的金融、服务产业积聚，无论过去与未来，它们都在一个非常小的核心圈子里——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩。
这6个CBD目前拥有约300万㎡的超甲级办公楼存量，还有100万㎡仍然在兴建中，相当于共能提供约40万个超高收入岗位。而上海的这6个核心商务区CBD，与静安玺樾的距离都在3公里范围之内。
成片的开发带来的城市活力迭代机遇10分钟生活圈样板带来的生活方式方式重塑
成片开发是上海一直推崇的城市开发模式，也是能够极大提高区域居住价值的路径，黄浦的新天地与“翠湖天地”，虹口的“瑞虹新城”与瑞虹天地以及前滩的成功，都是受益于成片的高能级高密度开发。
作为上海生活方式最国际化的静安区，在过去10年，除了南京西路的城市更新之外，最密集的开发区域就是苏河湾与中兴路。
上海7090政策已退出舞台，未来内环小户型供应进一步缩减，千万级门槛的项目只会越来越少稀缺。静安玺樾所处的苏河湾板块目前新房主力总价已经带来到了2000万+的门槛，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。
作为中兴路版块目前在售的代表，静安玺樾二批次一房一价表来看，最低备案价格954万，这个价格与中环新盘价格已相差无几，倒挂明显：
作为静安区属国企北方集团的首个区内标杆项目，静安玺樾的意义超越单一楼盘。
项目选择以完全实景示范区展示兑现力，用“所见即所得”的诚意，呈现最有力的品质承诺。
比如将实体样板间置于临近高架的楼栋直面噪音源，用实测数据（如隔音玻璃效果）替代宣传话术；景观按“翡光礼境”理念进行四季植物配置，注重长期效果而非即时展示。
建筑立面采用新海派风格，三段式经典格局，香槟金铝板横向线条+咖色石材基座，通过材质拼接还原摩登气质。这种立面颇具辨识度，也更历久弥新。
园林景观上，由奥雅设计“翡色五境”，以中心水轴串联三大花园组团——港湾花园、水溪花园、归家花园，栽植染井吉野樱、乌桕等数十种乔木，实现“春赏花、夏观绿、秋品叶、冬赏姿”四季场景，塑造极具度假感的多层次空间体验。
一线品牌矩阵：厨卫核心部品选用美诺（Miele）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，重点在于系统兼容性与耐用性。厨房配置五件套（烟灶、洗碗机、烤箱、冰箱）一步到位，减少后期加装成本。
静安玺樾的价值，不止于高品质的居住空间，更需置于中兴城整体城市更新的框架下审视。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
北方集团与万科合作的中興傲舍开放商业街区，是提升区域居住体验的关键拼图，将极大提升区域的商业氛围与居住体验。
约3万平方米主理人式商业街区，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、米其林食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观。目前已有滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌意向签约。
这里不仅有苏州河的慢生活，还叠加了浓郁的艺术气息，完全区隔于一些老牌豪宅板块，即使与徐汇滨江的国际水岸对比，宜居度也毫不逊色。
此外，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。
在土地成本重构上海房价体系的进程中，静安玺樾的内环地段、千万级准现房、实景品质与国企背景，共同构成其在当前市场阶段的差异化竞争力。
这不仅是选择一套房子，更是选择对地段价值、产品兑现力和开发主体信心的综合判断。——静安玺樾——
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几乎人人都想置业内环。内环，这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。这也促使了房屋价格和价值一路上涨。
拉取最近三年静安内环内的新房数据，可以看出，新房的套均总价从2020年的1641万攀升至2022年的1815万，套均总价涨了近200多万。
目前周边的新房价格来看，安康苑在2021年时均价已经来到了12.88万/㎡，万科雅宾利四期联动价约13.3万/㎡，此外中兴路一号攀升至13.75万/㎡，以及静安04-05、05-01北站新城地块21万/㎡惊人的房地联动价。
除了新房价格外，购房者无疑还关注二手价格情况。房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡。
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。
静安玺樾，立于百万方的中兴城城市更新体，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。
静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。
买房，选择一个可信任的开发商，是非常重要的事情。优选国企央企，交付有底气，品质有保障。
「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。
据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！
整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！
小区整体打造上，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。
三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。
同时，项目还是超低能耗住宅。与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。
经历了近一年的市场变化之后，更好的城芯地段+更优渥的配套资源。已经成为千万级置业家庭的不二选择。
而「静安玺樾」不仅占位静安内环，城市顶级资源近在咫尺，更是有着超高性价比和超能打的产品力。不论积分高低与否，TA都是今年内环更值得努力争取的项目！
在一座城市中，土地价值永远是不可再生、不可复制的资源。城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置，宜居属性拉满！
静安玺樾的站位非常高，位于静安内环内中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区域，与人民广场直线公里，上海市区的顶级繁华触手可及。
项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的生活主场。
约 1.5-2 公里内有静安大悦城、华润 3.0 版的万象天地、凯德虹口商业中心、以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这让整体配套大大升级。
直线大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
想象一下，如此国际范的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！
学府林立，优质教育资源荟萃。育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。
三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
生态资源也很丰富。项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
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在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。
廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。
一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。
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